Olivier SILVESTRI Architecture Studio

Agence d’architecture contemporaine et de maîtrise d’œuvre située à Saint-Avold, en Moselle, à 45 km de Metz.
Olivier SILVESTRI Architecture Studio est au service des particuliers et des professionnels pour construire, agrandir, transformer, aménager ou simplement repenser un espace.

AGENCE

“Depuis 2007 j’interviens dans l’ensemble de l’arc nord-est de la France auprès de mes clients, pour construire, agrandir, transformer, rénover, aménager, ou bien repenser un bien immobilier.

Du premier trait de crayon jusqu’à la réception des travaux, je supervise chaque étape. Je prends en charge la conception du projet, la réalisation du dossier administratif, la consultation des entreprises, et la direction du chantier.

Pour la plupart de mes réalisations, j’applique une même démarche : concevoir une architecture unique, durable, éco-logique, originale, provocante, évocatrice et mystérieuse. Ma mission est avant tout de concevoir simplement et de façon dépouillée pour satisfaire aux besoins du mode de vie de chacun, et donner à tous l’envie d’architecture, le plaisir de découvrir, le bonheur d’habiter en poète.”

Olivier Silvestri

Architecte DPLG

Diplômé en 2006
Inscrit au Tableau de l’Ordre des Architectes N°072954

ACTUALITÉ

Maison individuelle à Montoy - Flanville.

Chantier en cours

Quelques chiffres

263Projets menés à bien
45%Construction Neuve
25%Extension
20%Aménagement Intérieur
10%Rénovation

PROJETS

CLIQUEZ ICI pour en voir d’avantage et visiter le portfolio

210m²

HABITATION

Maison Straub+Dammoneville

35m2

EXTENSION

Maison Marx

20m²

INTERIEUR

Aménagement d’un studio

90m²

REHABILITATION

Maison François

126m²

CONCEPT

Maison Wirth

120m²

DECORATION

Maison Bilobo

30m²

TRANSFORMATION

Maison Becker

15m²

ACCESSIBILITE

Aménagement extérieur

750m2

COLLECTIF

Résidence de 7 logements

360m²

HOTELLERIE

Chambre d’hôtes

260m2

MEDICAL

Laboratoire de Biologie Médicale EspaceBio

57m²

LOCATIF

Optimisation d’un appartement destiné à la location

10.000m²

HOSPITALIER

Nouvelle Clinique Saint-Nabor

12m²

RENOVATION

Conception de l’espace cuisine

600m²

SENIOR

Habitat groupé pour séniors

500m²

TRAVAIL

Aménagement de bureaux

350m²

CULTUREL

Centre Culturel Islamique

32m²

DETENTE

Piscine

1.200m²

COMMERCE

Surface de vente DECATHLON

125m²

VACANCES

Aménagement intérieur et décoration d’une maison de vacances

MISSIONS

Conseils & Assistance

Vous souhaitez des conseils ou une assistance pour vérifier la faisabilité de votre projet.

Conception Architecturale

Vous souhaitez vous faire accompagner pour la conception des plans de votre projet de construction, de transformation, d’extension ou d’aménagement et pour les démarches administratives qui en découlent.

Direction des Travaux

Vous souhaitez que la réalisation de votre projet soit supervisée par un maître d’œuvre, jusqu’à la réception des travaux.

Valorisation Foncière

Vous souhaitez que je prépare un environnement propice à la vente de votre terrain, à l’aide d’une mise en scène comprenant une esquisse en plan et en volume d’un projet d’habitation générique (généralement de plain pied avec 3 chambres), pour permettre aux futurs acquéreurs de se projeter dans leur projet de construction.

Relevé d’Etat des Lieux

Vous souhaitez un relevé d’état des lieux précis qui vous permettra de faire valoir vos droits et/ou d’avoir en mains des plans reflétant la réalité pour concevoir un projet d’aménagement et/ou d’extension, mais également dans le cas de la revente d’un bien.

Accessibilité PMR

Vous souhaitez être accompagné pour vérifier l’accessibilité PMR de votre établissement, de votre commerce, de votre entreprise ou de vos bureaux, réaliser un audit, établir le dossier administratif AD’AP et superviser les travaux.

Achat Immobilier

Vous souhaitez être accompagné pendant une visite immobilière, de l’aide pour vous projeter facilement dans les lieux et négocier le prix d’achat à l’aide d’un rapport de visite détaillé.

Avis Clients

“Nous avons fait appel à Mr Silvestri pour la construction de notre maison. Il a su nous apporter des conseils pertinents. Il a adapté notre projet à notre terrain et a choisi des entreprises à son image, très professionnelles.”
Mathieu PALLEZ

“Très bonne expérience avec Mr Silvestri, super réactif, nous avons du modifier les plans de dernières minutes et je souligne son efficacité.
Sa proposition de projet à tout de suite collé avec mes attentes.”

Philippe ILARDO

“Des amis nous ont conseillé les services de Monsieur Silvestri et nous avons fait appel à lui. Nous avions besoin d’un avis professionnel pour envisager différents travaux dans notre maison. Nous avons été très agréablement surpris par ses idées, sa vision et ses propositions. Je recommande sans hésiter.”
Matthieu CASTRONOVO

“Très professionnel et consciencieux, Mr Silvestri a tout de suite cerné nos attentes pour les plans de notre future maison individuelle. Il nous a proposé un projet élégant, contemporain et unique qui nous a plu dès les premières ébauches. Il nous a aussi donné des conseils précieux pour la construction. Nous recommandons fortement.”
Anthony BRUNETTI

“Un architecte au top je le recommande pour son professionnalisme et son sérieux de plus très sympathique un super travail effectué à plusieurs reprises à bientôt pour de nouveaux projet..”
Julien HARDY

Foire aux questions

Pourquoi s’offrir les services d’un architecte ?
Que va t-il m’apporter ?
Quel est le coût de son travail ?
Pourquoi faire particulièrement appel à mes services ?
Je réponds à toutes ces questions.

Que signifie DPLG ?

Le diplôme d’architecte diplômé par le gouvernement est le nom du diplôme d’études en architecture, délivré jusqu’en décembre 2007 et remplacé par le diplôme d’État d’architecte depuis.

C’est un diplôme professionnel français de troisième cycle universitaire (niveau Bac+6), qui se prépare au sein d’écoles d’architecture nationales.

Par abus de langage, il était commun d’appeler les diplômés “architecte DPLG”, bien qu’en France, le port du titre d’architecte est conditionné par l’inscription du professionnel à l’Ordre des architectes.

Quand faire appel à un architecte ?

Obligatoire ou pas, il est difficile d’improviser dans le domaine de la construction. L’architecte est utile dès le premier m2 d’un projet parce qu’il dispose d’une expérience difficilement remplaçable. il sait utiliser au mieux les surfaces et tenir compte de toutes les contraintes techniques, il connaît le prix des matériaux et des travaux, il sait travailler sous contrainte et proposer plusieurs options en fonction de son client, il est en toute circonstance de bon conseil. Sa mission peut également comprendre la sélection des artisans et la conduite des travaux, ce qui facilitera le respect des budgets et des délais.

Par ailleurs, au sujet du recours aux services d’un architecte la loi française est claire :

Les particuliers ont l’obligation de recourir à un architecte pour édifier ou agrandir une construction à usage d’habitation dont la surface de plancher ou l’emprise au sol, après travaux, est supérieure à 150 m².

Les personnes morales (entreprises, sociétés civiles, associations, État, collectivités territoriales, etc.) doivent recourir aux services d’un architecte pour établir leur projet architectural quel que soit le projet de construction ou de travaux.

Les exploitations agricoles ont l’obligation de recourir à un architecte pour édifier ou agrandir une construction à usage agricole dont à la fois la surface de plancher et l’emprise au sol, après travaux, sont supérieures à 800 m². Il en est de même pour les coopératives d’utilisation de matériel agricole.

Les exploitations agricoles ont l’obligation de recourir à un architecte pour édifier ou agrandir une serre dont la surface de plancher et l’emprise au sol, après travaux, sont supérieures à 2 000 m². Il en est de même pour les coopératives d’utilisation de matériel agricole.

Un architecte, pourquoi ?

Parce que vous avez votre façon de vivre et vos goûts personnels.

Mon rôle est avant tout de vous écouter ; à partir de vos besoins, de vos goûts, de votre mode de vie, de l’évolution possible de votre famille, de votre budget, je vous aide à définir votre projet : disposition des lieux, utilisation judicieuse des surfaces, organisation des volumes intérieurs, aspect extérieur…

Quel est le rôle d’un architecte  ?

Ma vocation est de participer à tout ce qui relève de l’aménagement de l’espace et plus particulièrement de l’acte de bâtir.

J’interviens sur la construction, la réhabilitation, l’adaptation des paysages, des édifices publics ou privés, à usage d’habitation, professionnel, industriel, commercial, etc.

Proche et disponible, je suis le mieux placé pour vous assister dans toutes les opérations de suivi du chantier. Je vous guide dans le processus de construction et vous aide à transformer vos idées en réalité.

Ma prestation complète est facteur de qualité, de performances et d’économies sur la durée.

Combien coûte un architecte ?

Pour la mission qui m’est confiée, et en fonction de la complexité du projet, je suis rémunéré exclusivement par mon client sous la forme d’honoraires définis et arrêtés par contrat, calculés au forfait ou au pourcentage, la plupart du temps situés entre 8 à 15% du montant des travaux pour une mission complète, c’est à dire du premier coup de crayon à la livraison des travaux.
À titre de comparaison, la rémunération des constructeurs de maison individuelle sur catalogue se matérialise sous la forme d’une marge qui se situe quant à elle entre 25 et 30%.
Les services d’un architecte ne sont donc pas un luxe mais un investissement rentable qui apporte de nombreux avantages et garanties.

Combien coûte un projet avec un architecte ?

Le coût de construction est très variable selon vos demandes et vos attentes : type de construction, programme, niveau de finition, contexte, accessibilité, planning, etc.
Pour une maison individuelle neuve par exemple, il faut compter de 1500€ à 3500€ par m², et de 1000€ à 3000€ par m² pour une rénovation.
Pour moduler les coûts il existe plusieurs solutions : détourner, transformer, anticiper, utiliser le contexte et les contraintes, choisir les bon matériaux et les bonnes entreprises, ou bien encore faire une partie des travaux soit même.

Pourquoi faire appel à mes services pour la réalisation de votre projet ?

J’assure à mes clients la qualité des travaux supervisés, l’assurance de payer le juste prix à chaque artisan et la sécurité dans chaque phase du projet. Mon seul rôle étant alors d’éviter à mes clients de subir le stress d’un chantier qu’ils ne maîtrisent pas seuls.

Depuis 2007 ma pratique du métier satisfait tous mes clients. Elle m’amène aujourd’hui à développer ma créativité et mon esprit de synthèse, à être innovant, audacieux et surtout enthousiaste dans mon travail.

Plus que jamais j’aime être à l’écoute de ceux qui me confient la réalisation de leur projet pour connaître, comprendre et satisfaire leurs attentes. Mon travail leur offre la personnalisation de leur habitat et l’assurance de trouver de l’harmonie et du caractère dans son aménagement.

Mon expérience du métier m’aide aujourd’hui à travailler avec les meilleures entreprises du secteur, connaître la réalité des coûts de construction et avoir l’expérience technique nécessaire pour superviser toutes les étapes d’un projet, de l’esquisse à la réception des travaux.

Enfin, chacun de mes clients représente aujourd’hui un excellent soutien pour mon activité. Leurs témoignages sur les réseaux sociaux renforcent ma crédibilité et contribuent à la construction d’une réputation solide.

Architecte DPLG ou constructeur de maison individuelle ?

CONTRAT
La signature du contrat de construction de maison individuelle est un renoncement de la part du client; il confie au constructeur le carnet de chèque (et la signature qui va avec) de l’argent de sa maison. Dorénavant, ce sera le constructeur qui décidera dans son propre intérêt, qui fait quoi, et à quel prix. Le but étant de réaliser une belle marge commerciale, située généralement entre 25 et 30% du montant du prix de vente.
Le client ne saura pas où va son argent. Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est un contrat très dangereux pour le client, car il remet le pouvoir de toutes les décisions à celui dont les intérêts sont divergeant des siens !
Le contrat d’un Architecte DPLG est rédigé en toute transparence dans le seul intérêt du client et de son projet. La rémunération de l’Architecte DPLG y est définie clairement.

PLANS
Le constructeur vend un produit sur catalogue et pas une maison sur mesure. Avec lui, c’est le client qui devra s’adapter à la maison et non l’inverse. Les aménagements sont standardisés et sans caractères. Le plan ne tient compte ni de l’adaptation de la maison au terrain, ni au paysage. Pour améliorer son bénéfice le constructeur préfère vendre 40 fois le même plan plutôt que de concevoir un projet unique pour son client.
Seul l’Architecte DPLG propose un projet avec des plans sur mesure, adaptés aux besoins de son client, en fonction des qualités d’un terrain et de son orientation. De plus, une maison conçue par un Architecte DPLG reste un meilleur investissement sur le long terme.

CHOIX DES ARTISANS
Une fois le contrat de construction signé, les intérêts financiers du constructeur et celui du client sont divergeant, le client en voulant légitimement « le mieux possible » pour le prix qu’il s’est engagé à payer, alors que le constructeur doit dorénavant trouver toutes les économies possibles (matériaux, quantités, sous-traitants) pour augmenter son bénéfice.
Seul l’Architecte DPLG accompagne et conseille impartialement son client sur le choix des artisans les mieux qualifiés pour le projet.

TRAVAUX
Le constructeur étant « juge et partie », il n’exerce pas un contrôle des travaux pour le compte de son client, mais bien pour son propre compte, exclusivement.
Le seul contrôle digne de ce nom est un contrôle indépendant, tel celui d’un Architecte DPLG.

Architecte DPLG ou dessinateur ?

Un dessinateur n’a pas suivi les études longues d’un Architecte DPLG, et ses années d’expérience professionnelles, aussi nombreuses soient-elles, ne feront jamais de lui un architecte.
Il n’est pas inscrit au tableau de l’Ordre des Architectes. Il n’a pas l’obligation d’assurance, ni celle de formation continue.

Un dessinateur ne saura que vous schématiser un plan relativement commun, alors que l’Architecte DPLG saura vous concevoir des espaces à la fois fonctionnels et dans l’air du temps, tout en prenant en compte les éléments techniques et les matériaux de l’ouvrage.

Un dessinateur n’est là que pour tracer des plans, alors que l’Architecte DPLG est plus impliqué dans la conception du projet. Son travail démarre par la conception et se poursuit jusqu’à la réalisation finale de l’ouvrage.

Seul l’Architecte DPLG peut concevoir de l’architecture, et vous permettre d’effectuer un meilleur investissement sur le long terme, d’autant plus si sa mission se prolonge pour la sélection des entreprises et la supervision du chantier.

J’ai déjà mes plans, l’architecte peut-il me les tamponner ?

La signature de complaisance est caractérisée dès lors que l’architecte a signé un projet qu’il n’a pas établi. Établir un projet (qu’il soit relatif à un permis de construire ou un permis d’aménager) c’est le concevoir. Il ne suffit pas de contrôler ou de «jeter un coup d’œil».

L’article 5 du Code des devoirs est clair : « Un architecte qui n’a pas participé à l’élaboration d’un projet architectural ne peut en aucun cas y apposer sa signature, ni prétendre à une rémunération à ce titre, la signature de complaisance est interdite. »

Cette pratique est illégale.

Les architectes qui s’adonnent à ce type de pratiques s’exposent à une traduction en chambre de discipline, une radiation du tableau et l’interdiction d’exercice de la profession et ses clients à une plainte pénale pour faux et usage de faux, 3 ans de prison, 45000€ d’amende, la saisie des biens et avoirs obtenus via ce délit, la démolition et remise à l’état initial du site à leurs frais entiers.

Vous avez un projet ?

Olivier SILVESTRI Architecture Studio
43, rue du Président Poincaré
57500 SAINT-AVOLD
FRANCE

Pour obtenir un rendez-vous remplissez le formulaire.

Votre navigateur est obsolète!

Mettez à jour votre navigateur pour afficher correctement ce site Web. Mettre à jour maintenant

×